築20年を超える住宅は、見た目や設備の古さだけでなく、目に見えない部分にも経年劣化が進んでいます。
水まわりの老朽化、外壁や屋根の傷み、断熱性能の低下、耐震性の不安…。
こうした問題を放置すれば、住まいの快適性や安全性は損なわれ、結果的に修繕費用がかさんでしまうこともあります。
「総合リフォーム」は、こうした築年数の経過した住宅を対象に、表面的な改装だけでなく、構造・設備・性能面までトータルで見直すリフォームです。
これにより、住宅の寿命を延ばし、次の世代まで安心して住み継げる住まいを実現します。
■ 劣化診断で「住まいの健康状態」をチェック
まず重要なのが、現在の住宅がどのような状態にあるのかを正しく把握することです。
外壁・屋根のひび割れや塗装の劣化、床下や基礎部分の腐食、断熱材やサッシの性能低下、水まわりの配管の老朽化など、プロの診断によって見えない部分の不具合まで明らかになります。
診断結果をもとに、必要な補修・改修箇所を整理し、優先順位を立ててリフォームを進めることで、コストも無駄なく抑えられます。
■ 長寿命化のカギは「構造・断熱・設備」の3本柱
総合リフォームで特に重視されるのが、「構造の補強」「断熱性能の向上」「設備の更新」の3つです。
構造の補強：耐震補強や床下の補修を行うことで、災害への備えを強化。
とくに昭和〜平成初期の住宅は現行の耐震基準を満たしていないことが多く、補強によって安心感が大きく変わります。
断熱性能の向上：古い家ほど窓や壁からの熱損失が多く、夏は暑く冬は寒い状態に。
内窓の設置や断熱材の充填により、冷暖房効率を高め、快適性と省エネ性が向上します。
設備の更新：キッチン・浴室・トイレ・給湯器などの水まわり設備は、20年以上使うと故障や水漏れのリスクが上昇。
最新設備に更新することで、利便性や節水・節電性能も格段にアップします。
■ 外装・内装の一新で“見た目の古さ”も解消
機能面の改善と合わせて、外観や内装のリフォームを行うことで、住まい全体が新築のような美しさを取り戻します。
外壁や屋根の塗装を施せば耐候性が高まり、雨風による劣化も抑制。
内装では、床材やクロスの張り替え、間取りの変更なども人気です。
生活スタイルに合わせて空間を再構築すれば、暮らしやすさも大きく向上します。
■ バリアフリー化や省エネ対応もこの機会に
築20年を超える住まいで今後も長く暮らすためには、「今」の問題に加えて「これから」のライフステージにも対応しておくことが大切です。
・バリアフリー（段差解消・手すり設置・引き戸化）
・高効率給湯器やLED照明などの省エネ対応
・太陽光発電や蓄電池の導入によるエネルギー自給自足の仕組み
このような未来を見据えたリフォームで、住まいの価値はさらに高まります。
■ まとめ：総合リフォームは“第二の新築”という選択肢
築年数が経っても、「今の家をもっと快適にしたい」「ずっと住み慣れた場所で暮らし続けたい」という思いを叶えるのが、総合リフォームです。
表面的な美しさだけでなく、構造から性能までしっかり見直すことで、住宅は“第二の新築”ともいえるほどの快適性と安心を取り戻します。
まずは住まいの状態を知ることからはじめてみませんか？
ご相談・調査・お見積りは無料で承っております。ナックプランニング東京本部までお気軽にご相談ください。
