マンションに住んで何年か経つと、キッチンやお風呂の蛇口からポタポタ水が漏れる、トイレの蓋が壊れたなどのトラブルが発生しはじめます。
古くなった設備を修繕するとき、ついでだからと、キッチンやお風呂の入れ替え、床の張り替えの検討をする方もいます。
マンションリフォームを決めて、リフォーム会社に依頼すれば、数日後には工事が行えると考えているかもしれません。また、自分の好みでリフォームができると思っている……。
けれど、マンションのリフォームは、思いついたときすぐ、自分の好みで自由に行うことはできないのです。
なぜなのでしょう？ その理由と合わせて、スムーズにマンションリフォームを行うためのポイントを３つお伝えします。
１． マンションリフォームの申請は早めに行いましょう
水廻りなど設備の一部が壊れたとき、どうせだから一式替えようと検討する方が多いです。 ただし、マンションのリフォームを行うときは、事前に工事の申請をしなければいけません。
工事の一ヶ月前までに申請書類を提出して、承認が出なければ工事に取りかかれないのです。
設備が壊れたタイミングで一緒にリフォームをしようとしても、すぐにはできないので、修繕が必要な箇所を事前にチェックして、トラブルが発生する前にリフォームの準備を進めていきましょう。
リフォームを行うときの申請書類は、リフォーム業者が代行で作成してくれますが、中にはやってくれない業者もあるので事前に確認してくださいね。
２． マンションリフォームをするときは「ルール」を事前に確認して
分譲マンションは区分所有者が自由にリフォームできると思われがちですが、マンション毎にルールがあり、リフォームをするときの決まり事もあります。
騒音を防止するため床に使用する材料が指定されていたり、窓の位置が変えられなかったり……。 決まりを守らずリフォームを行うと、工事停止だけではなく、原状回復を求められる場合もあります。
これらを防ぐためには、マンションで暮らす上での決まりが書かれている「管理規約」に目を通してください。「管理規約」には、リフォームに関する規約も書かれています。
マンションによっては使用する材料以外にも、工事の時間や進め方、養生方法など細かい決まりがあるので、リフォームが計画通りに実行できるかどうか確認するようにしましょう。
３． マンションリフォームで「できること」と「できないこと」
マンションのリフォームは、規約や構造の関係で「できること」と「できないこと」があります。
知らないと計画の変更を余儀なくされたり、実現するのは無理だと考えて実行しなかったり、望んでいたリフォームができなくて後悔することに……。
キッチンやトイレの位置を動かしてリフォームしたいという方がいますが、水廻りの位置を動かすときは設備だけではなく、配管の位置も動かす必要があります。
マンションによっては、排水の勾配などが確保できず、水廻り設備を希望の位置に動かせないこともあります。
水廻りの位置を移動できるかどうかは、プロが確認するとすぐにわかるので、キッチンやトイレ、浴室の位置を変えたいときはプロにチェックしてもらいましょう。
反対にできないと思っていたのに簡単にできることが「壁の撤去」です。 壁をなくすというと、大がかりな工事に思えて抵抗を感じる方が多くいます。
けれど、マンションの壁は、部屋の間仕切りの役割しかありません。
マンションの躯体以外の壁は撤去しても問題ないので、２部屋を１部屋に、逆に１部屋を２部屋にすることもできます。
部屋を広くしたいときや、室内の雰囲気を変えたいといったときは、壁の撤去を検討してみてください。
マンションのリフォームを行うときは、事前申請が必要だったり、管理規約を確認しなければいけなかったり、面倒だと思う作業が必要となります。
また、水廻りは動かすのが難しいけれど、部屋の間仕切りは簡単に壊せるといったように、マンションならではの「できないこと」と「できること」があります。
わからないことや、疑問に感じることがあったらプロに相談してくださいね。
